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车位比房价涨的还快,大家都改炒车位不炒房了!

日期: 2018-08-10
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城镇化的发展和小车的增多,车位本是小区建设的必备设施。但我国汽车市场发展太快,使很多小区的车位还是很有限,远远不够使用。这就造成了一些人利用车位买卖来谋取暴利的事情发生,如何管理停车位,如何处理开发商、物业、居民及其他管理者之间的关系,也是核心问题之一。

随着国家大力发展租房市场,在政策调控的抑制下我国房价涨幅得到明显的抑制。而且随着租房制度的完善,越来越多的人开始选择租房居住。但是不管是租房还是买房,车位肯定是不能不要的。所以在炒房风险越来越大的时候,有人开始把主意打到了车位上。

自去年掀起的楼市调控潮中,随着各大城市纷纷收紧调控,不少城市的住宅成交量和房价都逐渐稳定,这就导致了很多炒房者或者开发商难以通过房价上涨大赚。所以,这些人开始寻找新的利润增长点,在这样的背景下不少人开始炒车位。

根据笔者的了解,相比去年而言,目前杭州的车位价格已经上涨了一倍有余。根据杭州一位业主的透露,随着炒作者的疯狂炒作,目前杭州小区二手车位极度空缺,而且车位价格更是从去年的13万元炒到目前的30万元。最重要的是,目前建造一个车位的成本很低,最多不超过10万元。这样看来,现在炒车位比炒房更赚钱!

近日,在浙江温州某小区,就发生一件令人惊讶的事,这个小区的停车位,被两名业主一次性买下了327个,单价12万一个,价值超过3900万元,而这两名业主又以16万一个的价格对其他业务出售,转手赚4万元一个,这327个车位,卖完将获利1308万元,小区居民发现,这些车位被人买下后,全部装了地锁,要用的话16万一个。他们认为小区车位被这样垄断倒买不合理,一位居民表示,该小区交付已有4年之久,此时打包购买车位无可厚非,只是开发商应该提前公示,让居民做好准备。

据了解,两位业主表示是开发商问他们要不要承包车位,以12万一个的价格出售,当时两人买下327个车位,付了首付款,其他款项采取分期付款的方式还清。如果这么容易就能挣到这么多钱,那么会不会是违法的呢?其实很多城市小区都发生过了类似的事情,就是因为相关法律并没有明确的规定。但是,车位是同房子连同在一起的,如果将车位分开销售,对业主带来的生活影响真是很大的。

对于两业主一次性买下这么多的车位,再高价转手倒闭的事情,引起网友们争议。有网友就表示:房子是用来住的,不是用来炒的,车位和房子本是一体,不能作为投资产品云倒卖炒作,小区的居民是有权利反对这种行为的。也有网友对这种行为表示,这两业主也太精明了,327个车位,一转手就是1300多万,太会赚钱了!

但是,有律师就表示,这样的行为不合规定,根据物业法规定,车位属于住宅建筑物的配套设施,产权归全体业主所有,小区的开发商和销售商出售车位在现阶段是缺乏法理依据的,而把属于全体业主共有的车位产权整体出卖给了几个业主,形成事实上的垄断,其实是对全体业主权利的极大侵犯。

《物权法》第七十四条规定:“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。同时规定,如果车库面积有计算在业主买房时的公摊面积里面,那么物业就没有权利出租或出售停车位的权利。房地产市场的监管部门应该对此坚决制止,这既是对全体业主权利的保护, 也是贯彻住房不炒政策的表现。

而且最重要的是,未来我国的汽车保有量肯定还会继续增长,如果土地供应问题无法有效解决,那么车位价格依旧会不断提高。所以在这样的预期下,炒车位这种新的投资方式还会继续火热下去,并且很有可能成为继炒房之后的下一个投机者的炒作方向。那么问题来了,现在政府对房价的调控已经表明政府要稳定房价的决心了,那么政府会在什么时候对车位价格进行管理呢?

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